148 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 072 500 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 310,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 808 500 $
Rôle antérieur 2 600 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803390887280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00176200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 327 800 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
2 600 500 $
ID provincial
66097803390887280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 223 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −98 500 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 272 224 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 542 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +94 470 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 860 860 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 452 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 256 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 722 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 349 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 353 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 393 586 $ Poids 59 % |
| 6 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 453 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +88 036 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 214 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 310 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 184 369 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 594 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +109 798 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 414 889 $ Poids 41 % |
| 10 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 931 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 696 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 2 830 321 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +139 338 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 259 130 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-07-30 · 366 m · Vendu 1 300 000 $ (4 573 $/m²) 284,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 443 398 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.