7 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 141,2 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 660 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803391137650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00185200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
66097803391137650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 198 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 329 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 637 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 994 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 360 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 665 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 288 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 908 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 523 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 751 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 317 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 337 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 050 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 417 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +77 802 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 031 812 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 264 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −84 509 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 067 725 $ Poids 62 % |
| 11 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 833 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 740 509 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.