3 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 375 200 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 252,5 m² · constr. 2003 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 400 $
Rôle antérieur 1 144 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803391294980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00185110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
1 144 500 $
ID provincial
66097803391294980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 420 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 200 110 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 921 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 780 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 529 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −73 541 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 846 274 $ Poids 66 % |
| 4 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 674 $ Poids 60 % |
| 5 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 712 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 351 915 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 773 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +68 676 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 031 083 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 632 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 819 181 $ Poids 53 % |
| 8 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 506 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 888 139 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 663 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −66 317 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 239 648 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 286 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −73 401 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 404 819 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 98 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +74 891 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 149 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 754 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +168 712 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 345 118 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.