1 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 111,9 m² · constr. 1952 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 683 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803391333590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00185000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
66097803391333590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 360 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 685 541 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 463 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 927 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 422 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 238 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 316 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 757 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 563 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 827 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 605 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 884 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 380 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 917 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 606 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 713 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 671 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 807 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 402 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 599 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 569 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 190 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 677 225 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 660 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 724 143 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.