4 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 98,1 m² · constr. 1933 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 513 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803391528880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00184400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66097803391528880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 34 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 492 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 636 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 622 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 682 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 555 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 758 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 650 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 374 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 789 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 388 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −45 834 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 595 870 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 629 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 696 246 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 664 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 619 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 307 $ Poids 49 % |
| 10 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 536 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 827 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 754 $ Poids 47 % |
| 12 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 640 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.