2 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
3 007 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 513,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 263 000 $
Rôle antérieur 2 095 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803391796910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00184500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 000 $
Valeur bâtiment
954 000 $
Rôle antérieur
2 095 400 $
ID provincial
66097803391796910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 265 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 876 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 090 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 265 090 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 427 m · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −323 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 3 498 568 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −335 316 $ · Ajust. âge +592 408 $ | 6 670 363 $ Poids 29 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 134 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 779 224 $ Poids 13 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +206 972 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 2 357 245 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 946 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +262 220 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 861 023 $ Poids 10 % |
| 7 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +272 168 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 194 715 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 476 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 500 614 $ Poids 7 % |
| 9 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 323 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.