18 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 124 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 584 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803392178890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00183900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66097803392178890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 206 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 709 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 309 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 619 947 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 319 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 547 $ Poids 93 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 433 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 700 421 $ Poids 90 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 226 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 850 461 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 163 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 335 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 613 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 737 538 $ Poids 80 % |
| 8 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 489 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 855 881 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 286 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 719 454 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 204 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 746 572 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 918 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 530 497 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 476 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 804 438 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.