22 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 7 591 $/m² · 94,2 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803393091810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00183700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
66097803393091810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 486 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 737 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 515 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 721 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 423 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 814 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 397 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 307 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −56 858 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 845 684 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 616 191 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 606 102 $ Poids 50 % |
| 9 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 529 228 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 496 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 446 $ Poids 49 % |
| 11 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 605 677 $ Poids 42 % |
| 12 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 608 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 667 470 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.