23 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 143,2 m² · constr. 1951 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 663 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803393459120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00178500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
66097803393459120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 405 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 420 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 006 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 318 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 617 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 381 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 232 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 918 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 141 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 107 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 771 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 560 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 109 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −77 030 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 075 203 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 257 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +85 544 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 044 241 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 853 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 749 238 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.