21 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 153,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 789 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803393516960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00178400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
789 300 $
ID provincial
66097803393516960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 124 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 113 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 387 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 386 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 441 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 037 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 575 034 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 618 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 639 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 108 246 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 858 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 770 728 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, Avenue Claremont, Pointe-Claire 2025-07-18 · 487 m · Vendu 1 267 000 $ (7 874 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 272 642 $ Poids 64 % |
| 10 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 837 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 566 $ Poids 62 % |
| 11 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 152 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 220 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −78 557 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 257 474 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.