127 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 132,3 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803393855120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00192602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
66097803393855120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 158 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 705 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 361 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 615 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 438 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 695 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 275 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 844 617 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 314 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 955 174 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 457 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 918 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 386 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 704 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 226 796 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 148 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 115 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 778 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 697 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 733 699 $ Poids 68 % |
| 11 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 545 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 851 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 263 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 741 729 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.