35 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 183,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 888 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803394227290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00179000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 800 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
888 700 $
ID provincial
66097803394227290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 588 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 619 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 375 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 881 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 583 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 945 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 309 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 355 281 $ Poids 83 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 208 912 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 89 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +74 786 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 227 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 442 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 784 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 548 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 693 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 151 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 671 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 200 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 116 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 491 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 575 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 424 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 428 158 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.