31 Avenue FIFTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 118,8 m² · constr. 1949 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 580 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803394285020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00178900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
66097803394285020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 46 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 694 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 209 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 419 $ Poids 96 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 307 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 607 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 334 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 685 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 1 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 971 $ Poids 86 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 485 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 838 394 $ Poids 83 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 226 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 834 124 $ Poids 83 % |
| 8 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 205 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 704 921 $ Poids 81 % |
| 9 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 685 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 722 902 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 774 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 519 907 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 290 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 568 $ Poids 75 % |
| 12 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 350 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 931 816 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.