138 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 207,2 m² · constr. 1994 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 856 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803394409860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00193604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
856 900 $
ID provincial
66097803394409860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 406 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 668 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 941 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 609 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 797 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 151 143 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 368 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 055 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 607 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 674 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 336 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +105 198 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 537 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 446 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 674 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 168 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 228 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 894 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 464 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +59 671 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 927 333 $ Poids 55 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 513 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 681 586 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.