16 Avenue HILLSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 154,1 m² · constr. 1954 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 676 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803394629490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00193602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66097803394629490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 135 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 128 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 313 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 060 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 511 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 416 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 586 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 218 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 040 $ Poids 72 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 584 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 298 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 134 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 708 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 035 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 883 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 787 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 852 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 90 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 963 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, Avenue Claremont, Pointe-Claire 2025-07-18 · 612 m · Vendu 1 267 000 $ (7 874 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 1 300 738 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.