22 Avenue HILLSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 161 m² · constr. 1957 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 829 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803395404390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00193700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
66097803395404390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 148 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 172 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 176 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 675 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 271 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 099 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 549 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 641 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 469 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 609 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 921 801 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 382 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 1 325 607 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 807 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 663 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 513 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 464 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 767 447 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.