16 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 184,3 m² · constr. 1932 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 505 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803395818210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66097803395818210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 647 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 489 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 834 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 657 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 429 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 1 254 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 204 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 228 889 $ Poids 78 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 623 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 667 $ Poids 77 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 511 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 735 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 179 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 87 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 034 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 268 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 548 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 768 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 555 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 537 436 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.