38 Avenue HILLSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 159,8 m² · constr. 1951 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 622 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803396047060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00194300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 600 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66097803396047060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 248 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 137 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 491 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 654 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 165 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +62 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 065 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 585 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 136 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 201 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 587 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 683 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 539 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 610 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 890 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 666 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 209 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 503 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −56 698 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 1 285 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 879 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 790 356 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.