37 Avenue HILLSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 159,3 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 726 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803396585950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00196700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66097803396585950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 256 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 135 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 153 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 058 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 155 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 584 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 546 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 650 591 $ Poids 79 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 128 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 690 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 547 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 666 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 683 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 413 933 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 656 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 016 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 883 984 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 499 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −58 406 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 277 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 177 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 926 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 785 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.