35 Avenue HILLSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 596 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803396633970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00196800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66097803396633970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 188 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 744 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 180 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 104 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 822 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 357 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 728 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 802 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 535 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 481 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 853 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 180 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 751 379 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 622 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 171 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 889 226 $ Poids 54 % |
| 10 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 611 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 485 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 612 860 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 479 087 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.