18 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 081 700 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 172,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 900 $
Rôle antérieur 935 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803396791380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00201700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 800 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66097803396791380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 227 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 186 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 630 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 086 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 661 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 459 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 179 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 648 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 881 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 536 $ Poids 77 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 515 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 711 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 736 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 920 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 291 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 448 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 167 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 509 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 807 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, Chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-08 · 100 m · Vendu 930 000 $ (5 519 $/m²) 168,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 972 840 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.