45 Avenue HILLSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 314 900 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 240,3 m² · constr. 2020 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 400 $
Rôle antérieur 1 082 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803397402450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00196401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
1 082 300 $
ID provincial
66097803397402450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 675 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 006 868 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 105 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 781 246 $ Poids 66 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 834 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 176 400 $ Poids 54 % |
| 4 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 845 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 344 374 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 889 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +116 471 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 292 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 571 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +102 352 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 159 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 591 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 124 268 $ Poids 49 % |
| 8 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 146 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 058 946 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 212 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −89 567 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 216 399 $ Poids 45 % |
| 10 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 259 944 $ Poids 45 % |
| 11 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 138 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 719 362 $ Poids 44 % |
| 12 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 912 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 767 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.