44 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 547 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803397539250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00197500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
66097803397539250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 84 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 55 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 845 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 222 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 706 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 334 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 585 $ Poids 83 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 652 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 551 939 $ Poids 81 % |
| 6 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 586 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 877 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 42 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 771 579 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 642 177 $ Poids 60 % |
| 9 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 630 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 493 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 363 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 694 521 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.