42 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 106,6 m² · constr. 1953 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 621 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803397577770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00197400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66097803397577770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 90 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 43 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 868 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 666 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 569 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 336 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 354 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 683 625 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 216 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 727 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 298 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −56 126 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 911 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 577 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 901 697 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 286 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 673 898 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 512 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 504 903 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 328 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 744 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 627 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 813 266 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.