54 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 187,3 m² · constr. 1953 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 772 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803398326530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00197800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66097803398326530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 688 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 638 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 688 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 908 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 730 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 973 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 719 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 245 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 444 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +87 874 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 246 232 $ Poids 69 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 594 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 806 642 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 700 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 391 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 486 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 970 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 763 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 554 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 713 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 280 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 1 145 979 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 843 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.