46 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 163,4 m² · constr. 1955 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 736 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803398471490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00197600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
736 800 $
ID provincial
66097803398471490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
716 700 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 397 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 169 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 536 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 552 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 698 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 603 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 392 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 49 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +75 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 097 961 $ Poids 74 % |
| 8 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 713 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 918 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 890 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 107 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 650 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 321 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 529 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 574 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 076 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.