53 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 164,8 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 704 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803398806290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00199000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
66097803398806290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 453 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 162 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 486 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 670 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 166 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 173 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 601 017 $ Poids 76 % |
| 6 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 343 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 57 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 768 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 913 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 880 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 713 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 704 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 314 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 504 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 630 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 760 662 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.