49 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 174,6 m² · constr. 1954 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 760 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803398892990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00199200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
760 900 $
ID provincial
66097803398892990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 425 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 204 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 519 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 206 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 758 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 722 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 619 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 673 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 353 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 618 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 784 326 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 909 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 143 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 619 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 377 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 485 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 669 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.