45 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 142 m² · constr. 1953 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 817 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803398960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00199300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
66097803398960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 0 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 397 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 764 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 819 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 353 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 399 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 553 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 676 892 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 324 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 775 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 328 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 901 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 880 723 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 510 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 922 972 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 347 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +80 899 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 048 971 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.