325 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 196,3 m² · constr. 1957 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 622 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803400080530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00122400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66097803400080530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 52 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 797 196 $ Poids 100 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 583 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 511 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 837 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 649 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 863 586 $ Poids 71 % |
| 5 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 656 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 016 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 934 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 777 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 808 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 964 $ | 290 092 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 560 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 966 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 949 116 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 766 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −71 938 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 985 843 $ Poids 62 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 300 772 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 682 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.