185 Avenue DUKE-OF-KENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 162,2 m² · constr. 1954 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 723 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803407117220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00630700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
66097803407117220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 447 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 398 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 870 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 408 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 673 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 598 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 677 472 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 524 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 808 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 493 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 993 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 585 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 719 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 605 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 685 358 $ Poids 80 % |
| 9 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 33 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 453 $ Poids 79 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 382 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 774 576 $ Poids 78 % |
| 11 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 774 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 782 936 $ Poids 75 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 638 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 914 140 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.