244 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 201,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 810 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803409534310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00621200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
66097803409534310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 672 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 730 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 409 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −4 189 $ | 303 637 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 631 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 655 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 933 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 197 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 861 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 863 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 170 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 169 465 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 522 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 903 719 $ Poids 70 % |
| 8 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 645 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 875 326 $ Poids 69 % |
| 9 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 695 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 755 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 904 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 815 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 691 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 969 177 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 975 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 835 598 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.