93 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 078 900 $
Autre · 212 $/m² · 5 088,3 m² · constr. 1954 · terrain 19 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 088,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 145,7 m²
Frontage
233,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
16 492 200 $
Rôle antérieur 13 884 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803416786070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20-F00665910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 379 600 $
Valeur bâtiment
12 112 600 $
Rôle antérieur
13 884 600 $
ID provincial
66097803416786070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Masson, Pointe-Claire 2026-01-26 · 757 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, avenue des Frênes, Pointe-Claire 2026-03-02 · 858 m · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-09-10 · 744 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 903 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-02-26 · 996 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 42 % |
| 5 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 654 092 $ Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 647 $ Poids 38 % |
| 6 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 643 756 $ Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 892 $ Poids 38 % |
| 7 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 35 % |
| 8 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 398 901 $ Ajust. marché +21 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 947 $ Poids 29 % |
| 9 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 859 988 $ Ajust. marché +71 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 002 $ Poids 28 % |
| 10 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 747 $ Poids 27 % |
| 11 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 503 $ Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 591 $ Poids 26 % |
| 12 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 891 286 $ Ajust. marché +118 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 834 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.