74 Avenue MAYWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 99,9 m² · constr. 1954 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 541 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803427283770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00665600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
66097803427283770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 207 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 705 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 595 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 484 642 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 643 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 692 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 565 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 768 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 651 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 611 297 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 841 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 606 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 862 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 553 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 721 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 849 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 580 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 950 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 644 121 $ Poids 66 % |
| 12 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 771 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 878 627 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.