457 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 152,5 m² · constr. 1947 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 753 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803427815330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00436400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
66097803427815330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 239 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 650 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 348 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 215 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 562 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 755 029 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 435 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 932 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 588 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 633 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 297 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 822 $ Poids 76 % |
| 7 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 758 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 885 838 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 404 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 331 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 696 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 796 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 691 918 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 713 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 763 728 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 480 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −35 264 $ | 603 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 889 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 741 567 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.