83 Avenue MAYWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 255 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 282,4 m² · constr. 1989 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 1 073 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803428026930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00445550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
1 073 100 $
ID provincial
66097803428026930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 815 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 265 444 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 346 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 115 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 54 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 741 455 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 919 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 349 139 $ Poids 46 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 838 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 571 863 $ Poids 44 % |
| 6 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 892 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 280 539 $ Poids 43 % |
| 7 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 260 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 270 297 $ Poids 39 % |
| 8 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 108 630 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 296 627 $ Poids 33 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 071 652 $ Poids 29 % |
| 11 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −115 515 $ | 1 360 555 $ Poids 28 % |
| 12 | 442, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2024-08-16 · 254 m · Vendu 1 575 506 $ (6 402 $/m²) 246,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +313 199 $ · Ajust. superficie +116 194 $ · Ajust. âge −157 551 $ | 1 847 348 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.