83 Avenue MAYWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 125,9 m² · constr. 1945 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 582 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803428164950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00445600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66097803428164950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 237 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 665 276 $ Poids 70 % |
| 2 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 958 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 58 734 $ Poids 62 % |
| 3 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 844 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 842 865 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 694 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 658 105 $ Poids 61 % |
| 5 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 602 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +58 942 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 823 588 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 344 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −80 795 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 101 160 $ Poids 58 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 603 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 809 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 709 971 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 941 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 818 021 $ Poids 55 % |
| 11 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 655 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 576 023 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.