152 Avenue DUKE-OF-KENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 451 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 423,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 221 900 $
Rôle antérieur 2 038 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803428752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00437900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
1 520 100 $
Rôle antérieur
2 038 400 $
ID provincial
66097803428752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 3 068 186 $ Poids 39 % |
| 2 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 957 617 $ Poids 27 % |
| 3 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 308 233 $ Poids 15 % |
| 4 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +72 281 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 2 134 428 $ Poids 14 % |
| 5 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +257 736 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 821 960 $ Poids 12 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +88 954 $ · Ajust. âge +138 700 $ | 1 972 457 $ Poids 12 % |
| 7 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +221 629 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 725 001 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.