4 Avenue VIBURNUM · Pointe-Claire
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 174,8 m² · constr. 1979 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 565 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803434365580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00174803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
66097803434365580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
733 694 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 6 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 656 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 847 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 657 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 887 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 653 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 701 991 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 65 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 812 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 812 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 011 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 607 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 828 628 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 786 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 400 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 588 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 934 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 883 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 050 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.