18 Avenue VIBURNUM · Pointe-Claire
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 151,2 m² · constr. 1979 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 533 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803435360270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00174809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66097803435360270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 18 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 533 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 352 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 730 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 927 644 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 41 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 688 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 075 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 818 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 879 429 $ Poids 74 % |
| 7 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 844 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 310 $ Poids 70 % |
| 8 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 696 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 670 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 662 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 655 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 807 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 878 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 610 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 790 991 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2025-05-02 · 66 m · Vendu 613 000 $ (4 022 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 668 431 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.