17 Avenue VIBURNUM · Pointe-Claire
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 168 m² · constr. 1978 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 577 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803435861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00174822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66097803435861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 76 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 634 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 584 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 826 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 52 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 754 288 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 618 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 685 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 811 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 698 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 872 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 786 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 989 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 679 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 121 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 391 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 573 953 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 823 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 033 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 845 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 233 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 838 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 295 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.