21 Avenue VIBURNUM · Pointe-Claire
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 147,1 m² · constr. 1978 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 490 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803435863290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00174820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66097803435863290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 54 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 705 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 489 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 336 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 674 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 915 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 805 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 864 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 665 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 059 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 824 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 665 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 658 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 846 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 864 553 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 88 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 596 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 946 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 130 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2025-05-02 · 12 m · Vendu 613 000 $ (4 022 $/m²) 152,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 622 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 643 736 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.