29 Avenue VIBURNUM · Pointe-Claire
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 161,5 m² · constr. 1978 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 533 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803435885720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00174816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
66097803435885720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 110 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 622 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 66 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 739 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 544 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 811 436 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 628 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 672 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 640 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 101 863 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 465 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 392 007 $ Poids 76 % |
| 7 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 800 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 782 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 902 685 $ Poids 71 % |
| 9 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 047 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 754 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 973 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 667 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 957 014 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 784 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 016 744 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.