453 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 131,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 766 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803437038250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00436600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
766 400 $
ID provincial
66097803437038250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 312 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −59 147 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 173 883 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 264 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −44 896 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 601 231 $ Poids 67 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 739 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 854 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 735 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 735 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 541 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 591 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 727 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 780 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 895 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 288 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 996 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −295 $ | 62 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 919 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 872 476 $ Poids 54 % |
| 11 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 763 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −44 876 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 667 915 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 406 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −69 994 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 902 488 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.