454 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 7 610 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 742 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803437422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00431700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66097803437422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 319 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 629 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 671 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 782 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 753 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 623 537 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 676 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 495 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 785 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 672 795 $ Poids 75 % |
| 6 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 752 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 566 256 $ Poids 72 % |
| 7 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 884 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 645 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 558 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 737 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 706 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 935 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 619 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 884 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 915 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 987 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 658 763 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.