452 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 357 500 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 399,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 700 $
Rôle antérieur 1 796 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803437704690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00431800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
1 247 000 $
Rôle antérieur
1 796 100 $
ID provincial
66097803437704690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 257 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 363 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 894 637 $ Poids 42 % |
| 2 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 912 957 $ Poids 26 % |
| 3 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +181 894 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 746 118 $ Poids 18 % |
| 4 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 2 037 039 $ Poids 16 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 257 178 $ Poids 15 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +102 200 $ | 1 889 353 $ Poids 15 % |
| 7 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +139 493 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 523 107 $ Poids 9 % |
| 8 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +144 997 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 648 369 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.