448 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 7 824 $/m² · 103,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 742 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803437986680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00431900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66097803437986680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 379 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 601 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 718 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 540 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 744 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 473 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 736 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 749 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 819 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 595 789 $ Poids 70 % |
| 7 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 778 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 681 421 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 805 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 676 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 852 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 643 005 $ Poids 68 % |
| 10 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 945 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 617 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 778 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 752 637 $ Poids 64 % |
| 12 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 591 336 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.