449 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 013 100 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 153,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 700 $
Rôle antérieur 992 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803438300240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00436700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
992 400 $
ID provincial
66097803438300240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 283 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 652 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 278 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 212 758 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 533 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 753 150 $ Poids 88 % |
| 4 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 389 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 930 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 548 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 631 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 336 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 698 785 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 341 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 713 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 883 982 $ Poids 76 % |
| 9 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 737 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 690 284 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 838 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −52 845 $ | 739 515 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 473 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −38 202 $ | 602 533 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 533 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −44 798 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 813 344 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.