445 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 198 500 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 210,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 200 $
Rôle antérieur 1 137 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803438592390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00436800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
1 137 800 $
ID provincial
66097803438592390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 518 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 882 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 711 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 700 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 234 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 122 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 668 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −22 342 $ | 291 601 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 967 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 955 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 935 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 801 696 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 892 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 954 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 893 440 $ Poids 60 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 717 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 053 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 715 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +71 746 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 870 797 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 304 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +94 888 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 102 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 362 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 206 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.