439-441 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 297 900 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 227 m² · constr. 2019 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 200 $
Rôle antérieur 1 206 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803438793690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00436900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
902 200 $
Rôle antérieur
1 206 600 $
ID provincial
66097803438793690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 530 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 124 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 508 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 015 492 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 236 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 262 501 $ Poids 71 % |
| 4 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 696 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 693 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 184 400 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 986 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 117 735 $ Poids 60 % |
| 7 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 973 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 034 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 253 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 690 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 353 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 894 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 617 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 763 $ Poids 48 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 958 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 529 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 934 529 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 980 470 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.